नया निर्माण - क्रेते पर परियोजनाएं
संपत्ति से नई इमारत तक के चार चरण - क्रेते पर आपका प्रोजेक्ट
कोई डर नहीं!
लगभग हर कोई इमारत बनाने से डरता है। इसका संबंध संभवतः इस क्षेत्र में बहुत कम या कोई अनुभव न होने से है - नई चीजों का अचेतन भय। लागत विकास को लेकर भी चिंताएं हैं। एक और समस्या यह है कि बहुत कम लोग वास्तव में योजनाओं पर घर की कल्पना कर सकते हैं। और फिर विदेश में भी! तब निर्माण के प्रति अनिच्छा अत्यधिक बढ़ जाती है। इसलिए, जब विदेशी अचल संपत्ति की बात आती है, तो लोग आमतौर पर तैयार संपत्तियां खरीदते हैं जो कम से कम मोटे तौर पर उनकी अपनी अपेक्षाओं को पूरा करती हैं। आपको "आधे उपाय" पर समझौता क्यों करना चाहिए? एक नई इमारत एक परियोजना है और सब कुछ कभी भी योजना के अनुसार नहीं होगा - किसी भी देश में, ग्रीस में भी नहीं। हालाँकि, आपके साथ सही टीम होने पर, विचलन यथासंभव छोटा रहता है। विस्तृत सलाह प्राप्त करें, हमें अपनी इच्छाओं और विचारों का वर्णन करें - और फिर हम शुरू करेंगे!
चरण 1 - संपत्ति
Умереть किसी संपत्ति का स्थान अब बदला नहीं जा सकता. इसलिए, सही संपत्ति चुनना एक महत्वपूर्ण कदम है!
आप इस पर क्या बनाना चाहेंगे? आपके विचारों के अनुसार गाँव में कई शयनकक्षों वाला एक बंगला या एक विला? आपकी आवश्यकताओं के बावजूद, हम सही संपत्ति ढूंढेंगे।
उचित पूर्व-चयन के बाद, हम आपको एक दर्शनीय दौरे पर ले जाएंगे। उन संपत्तियों के चयन के साथ जो व्यक्तिगत रूप से आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप हैं। चाहे वह पहाड़ों के दृश्य के साथ हो, समुद्र के दृश्य के साथ पहाड़ी पर हो या शांत और एकांत में हो।
यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपकी संपत्ति 100% वैध है और निर्माण के लिए अनुमोदित है, हम खरीद प्रक्रिया और सभी आवश्यक औपचारिकताओं में आपकी सहायता करेंगे।
एक संपत्तियों का विशाल चयन क्या आपको लगता है ...? खोजें
यह आपका विला हो सकता है (चित्र पर क्लिक करें)
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लागत और अतिरिक्त लागत
अधिकांश देशों में, नई इमारतों की कुल कीमत निजी खरीदारों के लिए कुल कीमत है ब्रुटो, तो सहित वैट बताया गया. ग्रीस में कीमतें अक्सर होती हैं नेट्टो कहा गया है और 24% वैट. बाद में जोड़ा गया - कृपया ध्यान दीजिए!!! यह ग्रीस आ रहा है वैट केवल नये भवन पर जोड़ा गया, संपत्ति में नहीं। अन्यथा वे हैं अतिरिक्त क्रय लागत यहां सूचीबद्ध है।
Der कीमत प्रति वर्ग मीटर 100 वर्ग मीटर के बंगले की अतिरिक्त लागत सहित लगभग €2.500 से शुरू होती है। बिना जमीन के. - उपकरण के आधार पर, शीर्ष पर अभी भी खुला है। एक उच्च गुणवत्ता वाला विला €4.000 प्रति वर्ग मीटर से शुरू होता है.
स्विमिंग पूल की लागत: €1.500 प्रति वर्ग मीटर से।
जैसे ही बिल्डिंग परमिट जमा किया जाता है, ऊर्जा आपूर्तिकर्ता इसे करने के लिए एक विशेषज्ञ कंपनी को नियुक्त करता है बिजली का कनेक्शन। यदि संपत्ति पर अभी तक कनेक्शन नहीं है तो लागत: लगभग €50 प्रति मीटर।
एक बहुत कठिन समय मार्गदर्शिका: भवन निर्माण की अनुमति 3 - 6 महीने, भवन का निर्माण 10 - 14 महीने
कई संभावित खरीदार इतना लंबा इंतजार नहीं करना चाहते और नई इमारत का डर भी रहता है। इसलिए, अपेक्षाकृत नई मौजूदा संपत्तियों की मांग बहुत अधिक है, और कीमतें तदनुसार अधिक हैं। मौजूदा संपत्ति के साथ, आप ऐसी चीजें भी खरीदते हैं जो आप जरूरी नहीं चाहते थे (बड़ा बगीचा, अंडरफ्लोर हीटिंग, खुली चिमनी, आदि)। आप बिल्कुल अपने आइडिया के मुताबिक नई बिल्डिंग डिजाइन कर सकते हैं।
इसीलिए कई मामलों में एक नई इमारत वास्तव में मौजूदा संपत्ति से सस्ती होती है!
ग्रीस में निर्माण कानून
यहां ग्रीक भवन निर्माण कानून की एक संक्षिप्त जानकारी दी गई है - सभी जानकारी बिना गारंटी के प्रदान की जाती है, क्योंकि हमेशा अपवाद और विशेष नियम होते हैं।
- विकास और उपयोग के लिए निर्णायक कारक यह है कि क्या भवन का प्लॉट घर के अंदर या बाहर स्थित है, संपत्ति किस भवन क्षेत्र में स्थित है और क्या संपत्ति निर्माण योग्यता और निर्माण योग्यता के सिद्धांतों का अनुपालन करती है।
- घर के अंदर, विकास योजना का अवश्य अवलोकन करना चाहिए, जो भूमि उपयोग योजना के आधार पर बनाई गई थी। अनुमत इनडोर विकास आमतौर पर 40 से 60% के बीच होता है।
- भवन क्षेत्र उदा. बी. आवासीय क्षेत्र, वाणिज्यिक क्षेत्र, औद्योगिक क्षेत्र, (समशीतोष्ण) पर्यटक क्षेत्र, कृषि क्षेत्र।
- बाहर, निर्माण की अनुमति के लिए भूमि का एक टुकड़ा कम से कम 4.000 वर्ग मीटर आकार का होना चाहिए। और यह एक निश्चित लंबाई के लिए सड़क या सार्वजनिक रास्ते के अधिकार पर होना चाहिए। 4.000 वर्ग मीटर के भूखंड के आकार के लिए, भवन निर्माण परमिट आमतौर पर 186 वर्ग मीटर है। समशीतोष्ण पर्यटक क्षेत्रों में और कृषि क्षेत्रों में कम। ग्रीक आर्किटेक्ट अक्सर भवन निर्माण अधिकार बढ़ाने के तरीके (एक निश्चित झुकाव आदि से) ढूंढते हैं।
- व्यावसायिक उद्देश्यों (होटल, बंगला परिसर,…) के लिए संपत्ति का आकार कम से कम 8.000 वर्ग मीटर होना चाहिए। फिर भवन निर्माण के अधिकार उदा. B. 4.000 वर्ग मीटर (समशीतोष्ण पर्यटन क्षेत्र में)।
- भवन निर्माण अधिकारों की गणना करते समय बेसमेंट को ध्यान में नहीं रखा जाता है।
- जो बिल्कुल नई बात है वह यह है कि अब किसी पर्वत शिखर की सबसे ऊंची चोटी पर घर बनाने की अनुमति नहीं है। घर पर्वत शिखर से ऊंचा नहीं होना चाहिए।
- निजी घरों के लिए 7,5 मीटर मूलतः अधिकतम ऊंचाई है।
- स्विमिंग पूल केवल भवन क्षेत्र के आधार पर एक निश्चित संपत्ति के आकार पर ही बनाए जा सकते हैं। बाहरी क्षेत्र में, संपत्ति सड़क या पथ पर होनी चाहिए, ...
- भवन के अधिकार फर्श क्षेत्र के बराबर हैं, यानी इमारत या फर्श के बाहरी आयाम (दीवारों के साथ)। अंगूठे का नियम: फर्श क्षेत्र शून्य से 20% रहने का क्षेत्र है। अनुमत भवन अधिकारों में बेसमेंट और बाहरी क्षेत्र शामिल नहीं हैं। अधिक विस्तृत जानकारी के लिए, योजनाकार/वास्तुकार से परामर्श अवश्य लें।