क्रेते पर रियल एस्टेट

🧾श्मिडबाउर रियल एस्टेट क्रेते

§ 1 गुंजाइश
ये सामान्य नियम और शर्तें (जिन्हें आगे जीटीसी कहा जाएगा) सभी अनुबंधों, आदेशों और कानूनी लेनदेन पर लागू होती हैं श्मिडबाउर रियल एस्टेट क्रेते, मालिक ऑस्कर जोसेफ श्मिडबाउर, लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट, 730 08 कोक्किनो चोरियो, ग्रीस (एएफएम: 178996963, जीईएमआई: 188658458000) (जिसे आगे दलाल कहा जाएगा) और ग्राहक। ग्राहक किसी संपत्ति/भूमि का संभावित खरीदार या संपत्ति/भूमि का विक्रेता होता है। ये नियम और शर्तें सेवाओं के उपयोग के बाद ही मान्य होंगी।

§ 2 अतिरिक्त खरीद लागत और ब्रोकर कमीशन
घोषित विक्रय मूल्यों पर अतिरिक्त क्रय लागतें लागू हो सकती हैं – जैसे, रियल एस्टेट एजेंट कमीशन, संपत्ति हस्तांतरण कर, कानूनी, नोटरी और प्रमाणन शुल्क, संपत्ति प्रबंधन शुल्क, और भूमि रजिस्ट्री प्रवेश शुल्क। संपत्ति/भूखंड के अधिग्रहण तक रियल एस्टेट एजेंट की सेवाएँ निःशुल्क हैं। खरीद का प्रमाण प्रदान करने या खरीद अनुबंध करने का अवसर देने के लिए, रियल एस्टेट एजेंट को ग्राहक से घोषित कमीशन (जैसे, संपत्ति सूची या विज्ञापन में) की राशि में, वैधानिक वैट सहित, कमीशन प्राप्त होता है। सूची में सूचीबद्ध नहीं की गई संपत्तियों/भूखंडों के लिए (जैसे, देखने के अपॉइंटमेंट के दौरान वैकल्पिक संपत्तियाँ दिखाई जाती हैं), रियल एस्टेट एजेंट ग्राहक को कमीशन राशि की जानकारी देगा। कमीशन की गणना संपत्ति/भूखंड के तय किए गए क्रय मूल्य और खरीद में शामिल किसी भी वस्तु, फर्नीचर, फिक्स्चर या इसी तरह की वस्तुओं के आधार पर की जाती है। यदि खरीद मूल्य पर वैट देय है, तो कमीशन की गणना वैट सहित सकल खरीद मूल्य के आधार पर की जाती है। कमीशन खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय देय होता है और चालान प्राप्त होने के दो सप्ताह के भीतर भुगतान किया जाना चाहिए। यदि ब्रोकरेज समझौते की समाप्ति के बाद, लेकिन ब्रोकर के प्रयासों के परिणामस्वरूप, खरीद समझौता संपन्न होता है, तो भी कमीशन देय होता है। कमीशन की राशि संपत्ति की सूची या विज्ञापन में बताई जाती है। यदि कोई संपत्ति कमीशन-मुक्त है, तो खरीदार को कमीशन नहीं देना पड़ता है।
कमीशन बंटवारे के लिए विशेष नियम
जर्मनी में स्थित अपार्टमेंट और एकल-परिवार वाले घरों से संबंधित खरीद समझौतों के लिए, निम्नलिखित लागू होता है: रियल एस्टेट एजेंट खरीदार से कमीशन की मांग तभी कर सकता है जब विक्रेता कम से कम उतनी ही राशि का कमीशन देने के लिए उत्तरदायी हो और खरीदार का हिस्सा सहमत कुल कमीशन के 50% से अधिक न हो (§656d BGB)। विदेश में (विशेषकर ग्रीस में) स्थित रियल एस्टेट से संबंधित खरीद समझौतों के लिए, साथ ही जर्मनी में अविकसित भूमि, बहु-परिवार वाले घरों, दो-परिवार वाले घरों, या व्यावसायिक संपत्तियों की खरीद के लिए, §656c BGB और §656d BGB (रियल एस्टेट एजेंट के कमीशन का बंटवारा) के वैधानिक कमीशन नियम लागू नहीं होते हैं। केवल संपत्ति सूची या अलग रियल एस्टेट एजेंट समझौते में निर्धारित कमीशन व्यवस्था ही लागू होती है।

§ 3 ब्रोकर के अधिकार और दायित्व
रियल एस्टेट एजेंट ग्राहक की ओर से कार्य करने का दायित्व लेता है। वह कार्य को अत्यंत सावधानी से पूरा करेगा और ग्राहक की ओर से अनुबंध संपन्न करने के सभी अवसरों को प्राप्त करते हुए, लगन और लगन से काम करेगा। रियल एस्टेट एजेंट को अपने खर्च पर सहयोगी भागीदारों, उप-एजेंटों या बिक्री भागीदारों की सहायता लेने की अनुमति है। ग्राहक को इस संबंध में कोई अतिरिक्त लागत नहीं उठानी होगी। रियल एस्टेट एजेंट अपने काम के संबंध में किसी भी आर्थिक जोखिम के बारे में ग्राहक को सूचित करने के लिए बाध्य है। हालाँकि, रियल एस्टेट एजेंट अपनी स्वयं की जाँच करने के लिए बाध्य नहीं है। रियल एस्टेट एजेंट विक्रेता और खरीदार दोनों के लिए कमीशन के आधार पर काम कर सकता है।

§ 4 ग्राहक के अधिकार और दायित्व
ग्राहक यह तय करने के लिए स्वतंत्र है कि ब्रोकर द्वारा दिए गए प्रस्ताव के साथ अनुबंध करना है या नहीं। यदि ग्राहक खरीदने या बेचने का इरादा छोड़ देता है या बदल देता है, तो उसे तुरंत ब्रोकर को सूचित करना होगा। ग्राहक को खरीद अनुबंध समाप्त करने से पहले पहचान पत्र प्रदान करना और अपनी पहचान की एक प्रति ब्रोकर को भेजना अनिवार्य है (मनी लॉन्ड्रिंग अधिनियम)। ग्राहक को खरीद मूल्य के भुगतान की सूचना तुरंत ब्रोकर को देनी होगी।

§ 5 रद्द करने की नीति
इस घटना में कि ग्राहक जर्मन नागरिक संहिता (बीजीबी) की धारा 13 के अनुसार एक उपभोक्ता है और यह समझौता या तो ब्रोकर के परिसर के बाहर या दूरस्थ संचार के माध्यम से दूरस्थ बिक्री द्वारा संपन्न होता है, रद्दीकरण नीति सामान्य शर्तों का पालन करती है और शर्तें लागू होती हैं.

§ 6 गतिविधि की शुरुआत
ग्राहक स्पष्ट रूप से अनुरोध करता है कि ब्रोकर रद्दीकरण अवधि के दौरान अपनी सेवाएं प्रदान करना शुरू कर दे।

§ 7 गोपनीयता नीति
ग्राहक इस आदेश को पूरा करने के लिए आवश्यक सीमा तक अपने डेटा के संग्रह, प्रसंस्करण और उपयोग के लिए सहमति देता है और सहमत है कि यदि आवश्यक हो तो इन्हें तीसरे पक्ष को प्रेषित किया जा सकता है। आप वर्तमान डेटा सुरक्षा घोषणा यहां पा सकते हैं.

§ 8 सूचना का प्रकटीकरण
ग्राहक को मिलने वाला सारा डेटा और जानकारी गोपनीय होती है। विशेष रूप से, किसी संपत्ति/भूमि के मालिक का पता या नाम। तीसरे पक्ष को स्थानांतरण की अनुमति नहीं है। यदि अनधिकृत प्रकटीकरण किसी तीसरे पक्ष के साथ मुख्य अनुबंध की ओर ले जाता है, तो ग्राहक को दलाल को उस राशि का कमीशन देना होता है जो दलाल द्वारा इस तीसरे पक्ष को साबित करने या संदर्भित करने पर होता।

§ 9 प्रदर्शन का स्थान/क्षेत्राधिकार का स्थान
यदि ग्राहक एक व्यापारी है, तो अनुबंध करने वाले पक्ष इस समझौते से उत्पन्न होने वाले पारस्परिक दायित्वों की पूर्ति के स्थान और अधिकार क्षेत्र के स्थान के रूप में लैंडशट पर सहमत होते हैं।

§ 10 दायित्व
ब्रोकर ने ग्राहक को प्रदान की गई जानकारी की पूर्णता और सटीकता की जाँच नहीं की है। ब्रोकर ने विक्रेता या किसी अधिकृत तृतीय पक्ष से प्राप्त जानकारी प्रदान की है। ब्रोकर जानकारी की सटीकता के लिए कोई ज़िम्मेदारी नहीं लेता। ब्रोकर का दायित्व घोर लापरवाही या जानबूझकर किए गए आचरण तक सीमित है। यदि कोई विशिष्ट संपत्ति अब उपलब्ध नहीं है, कीमत बदल गई है, या संपत्ति उनकी अपेक्षाओं पर खरी नहीं उतरती है, तो ग्राहक किसी भी प्रकार के नुकसान (जैसे, यात्रा व्यय) के दावे से मुक्त है।

§ 11 सहायक समझौते, आगे के समझौते
यदि व्यक्तिगत संविदात्मक प्रावधानों पर सहमति होती है जो इन सामान्य नियमों और शर्तों के प्रावधानों से विचलित या विरोधाभासी हैं, तो व्यक्तिगत संविदात्मक समझौतों को प्राथमिकता दी जाती है। अनुबंध में मौखिक परिवर्तनों को वैध होने के लिए लिखित पुष्टि (पाठ प्रपत्र) की आवश्यकता होती है।

§ 12 पृथक्करणीयता खंड
क्या इन सामान्य नियमों और शर्तों के व्यक्तिगत प्रावधान अप्रभावी होंगे या हो जाएंगे, इससे पूरे समझौते की वैधता या शेष प्रावधानों की प्रभावशीलता प्रभावित नहीं होगी। अप्रभावी या अप्रवर्तनीय विनियमन के बजाय, पार्टियां अब एक प्रभावी विनियमन पर सहमत होने का कार्य करती हैं जो कानूनी और आर्थिक रूप से अप्रभावी या अप्रवर्तनीय विनियमन के अर्थ और उद्देश्य के जितना करीब हो सके।

§ 13 लागू कानून
इन नियमों और शर्तों के अधीन सभी अनुबंध जर्मनी के संघीय गणराज्य के कानूनों द्वारा शासित होंगे, जिसमें अंतर्राष्ट्रीय माल विक्रय अनुबंधों पर संयुक्त राष्ट्र कन्वेंशन (सीआईएसजी) शामिल नहीं है। जिन उपभोक्ताओं का स्थायी निवास किसी अन्य देश में है, उनके लिए उस देश के अनिवार्य उपभोक्ता संरक्षण प्रावधान अप्रभावित रहेंगे।

21 नवंबर, 2025 तक

राइट वापसी की

निरसन
व्यावसायिक परिसर के बाहर और दूरस्थ बिक्री अनुबंधों के लिए संपन्न अनुबंधों के लिए, आपको बिना कारण बताए चौदह दिनों के भीतर इस अनुबंध को रद्द करने का अधिकार है। रद्द करने की अवधि अनुबंध समाप्त होने के दिन से चौदह दिन है। वापसी के अपने अधिकार का प्रयोग करने के लिए, आपको एक स्पष्ट विवरण (उदाहरण के लिए डाक, फैक्स या ईमेल द्वारा भेजा गया पत्र) के माध्यम से इस अनुबंध से हटने के अपने निर्णय के बारे में हमें सूचित करना होगा। तुम ऐसा कर सकते हो रद्दीकरण फॉर्म का टेम्पलेट यहां लिंक किया गया है उपयोग करें, लेकिन अनिवार्य नहीं है। रद्द करने की समय सीमा को पूरा करने के लिए, रद्द करने की अवधि समाप्त होने से पहले रद्द करने के अधिकार के अपने प्रयोग के संबंध में संचार भेजने के लिए आपके लिए पर्याप्त है।

वापसी के प्रभाव
यदि आप इस अनुबंध से हटते हैं, तो हम आपसे प्राप्त सभी भुगतानों की प्रतिपूर्ति करेंगे, जिसमें वितरण लागत भी शामिल है (यदि आप हमारे सबसे सस्ते मानक वितरण विकल्प के अलावा कोई अन्य वितरण विधि चुनते हैं तो होने वाली कोई भी अतिरिक्त लागत को छोड़कर), बिना किसी देरी के और उस दिन से 14 दिनों के भीतर जिस दिन हमें आपकी वापसी की सूचना प्राप्त हुई थी। इस प्रतिपूर्ति के लिए, हम उसी भुगतान विधि का उपयोग करेंगे जिसका उपयोग आपने मूल लेनदेन के लिए किया था, जब तक कि अन्यथा स्पष्ट रूप से सहमति न हो - किसी भी स्थिति में आपसे इस प्रतिपूर्ति के लिए कोई शुल्क नहीं लिया जाएगा। यदि आपने अनुरोध किया है कि सेवाएं वापसी अवधि के दौरान शुरू हों, तो आपको हमें उस बिंदु तक पहले से प्रदान की गई सेवाओं के अनुपात के अनुरूप एक उचित राशि का भुगतान करना होगा, जिस पर आप हमें इस अनुबंध से हटने के अपने निर्णय के बारे में सूचित करते हैं, अनुबंध में निर्धारित सेवाओं के कुल दायरे की तुलना में।

निकासी प्रपत्र
यहां आपको मुद्रण के लिए पीडीएफ प्रारूप में रद्दीकरण फॉर्म का हमारा टेम्पलेट मिलेगा।