क्रेते पर रियल एस्टेट

🧭 ग्रीस में संपत्ति खरीदने की जानकारी: क्रेते के लिए आपका गाइड

एक खरीदना क्रेते में संपत्ति यह एक रोमांचक, फिर भी जटिल मामला है। ग्रीस के सबसे बड़े द्वीप पर घर खरीदने का आपका सपना बिना किसी बाधा के पूरा हो, यह सुनिश्चित करने के लिए हमने आपके लिए सभी महत्वपूर्ण जानकारी और प्रक्रियाएँ संकलित की हैं। यह मार्गदर्शिका हमारे कई वर्षों के अनुभव और हमारे अपने शोध पर आधारित है।

सब कुछ महत्वपूर्ण क्रेते पर संपत्ति खरीदते समय

• प्रक्रिया: क्रेते में संपत्ति कैसे खरीदें
• क्रेते में सही रियल एस्टेट एजेंट चुनना: सफलता के लिए आपकी मार्गदर्शिका
• इंटरनेट पर समान रियल एस्टेट ऑफ़र - एक स्पष्टीकरण
• दलालों के जाल को समझना और उससे बचना
• कानूनी सलाह और वकील: आपका सबसे महत्वपूर्ण विश्वासपात्र
• क्रेते में संपत्ति देखना - आपको क्या ध्यान में रखना चाहिए?
• मूल्य निर्धारण
• अचल संपत्ति की खरीद और काला धन - एक स्पष्ट बयान
• ग्रीस में अतिरिक्त खरीद लागत
• खरीदारों और विक्रेताओं के लिए आवश्यक दस्तावेज़
• विदेशी अचल संपत्ति का वित्तपोषण
• ग्रीस में रोजगार प्रतिबंध
• ग्रीस में अवकाश संपत्तियों का किराया
• क्रेते के बारे में रोचक तथ्य
• व्यक्तिगत नोट और कानूनी ढांचा

📋 प्रक्रिया: क्रेते में संपत्ति खरीदना इस तरह से होता है

एक पारदर्शी और संरचित प्रक्रिया हमारे लिए महत्वपूर्ण है। यही आपकी संपत्ति खरीद का "सामान्य सूत्र" है। Kreta:

1. आपका संपर्क: आप अपने विचारों के साथ हमें ईमेल, टेलीफोन या संपर्क फ़ॉर्म के माध्यम से संपर्क कर सकते हैं।
2. व्यक्तिगत सलाह: हम आपके सटीक विचारों, इच्छाओं, वित्तपोषण और क्रेते में आपके अगले प्रवास की योजना पर चर्चा करेंगे।
3. व्यक्तिगत प्रस्ताव: हम आपके विचारों का अवलोकन तैयार करते हैं और आपके लिए अनुकूलित रियल एस्टेट प्रस्ताव प्रस्तुत करते हैं।
4. चयन और तैयारी: आप अपनी इच्छित संपत्तियां चुनें और हमें बताएं कि क्या आप समान संपत्तियों में रुचि रखते हैं।
5. देखने की तिथियां: हम आपके लिए देखने की नियुक्तियों का आयोजन करते हैं।
6. साइट पर दौरा: हमारे स्थानीय सहयोगी आपके साथ चयनित संपत्तियों का दौरा करेंगे।
7. पहचान सत्यापन (धन शोधन अधिनियम): अगर आप खरीदारी करने का फ़ैसला करते हैं, तो साइट पर मौजूद हमारे सहकर्मी आपकी पहचान सत्यापित करेंगे। आपकी पहचान की एक प्रति ज़रूरी है।
8. अटॉर्नी नियुक्ति एवं पावर ऑफ अटॉर्नी (पीओए): अगर आप खरीदने का फैसला करते हैं, तो हम क्रेते में एक वकील के साथ एक अल्पकालिक नियुक्ति की व्यवस्था करेंगे। वहाँ, आप एक नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी (POA) पर हस्ताक्षर करेंगे ताकि वकील आगे की सभी कार्यवाही शुरू कर सके।
9. अग्रिम भुगतान: कानूनी समीक्षा और वकील की मंज़ूरी के बाद, एक जमा राशि (आमतौर पर खरीद मूल्य का 10%) देय होती है। जमा राशि जमा करने का तरीका अलग-अलग होता है; इस बारे में आपका वकील आपको सलाह देगा।
10. कानूनी समीक्षा: वकील स्वामित्व, कानूनी शर्तों की जांच करता है और सभी आधिकारिक परमिट प्राप्त करता है।
11. खरीद अनुबंध और भुगतान: वास्तविक खरीद अनुबंध संपन्न हो गया है। खरीद मूल्य और संपत्ति हस्तांतरण कर का पूरा भुगतान करने के बाद, आपको मालिक के रूप में पंजीकृत कर दिया जाएगा।
12. Übergabe: संपत्ति आपको सौंप दी जाएगी

🕓 प्रक्रिया की अवधि:

नोटरी पावर ऑफ अटॉर्नी देने से लेकर स्वामित्व हस्तांतरण तक की पूरी प्रक्रिया में तीन महीने, बारह महीने या उससे भी अधिक समय लग सकता है।

• मौजूदा संपत्तियां: औसतन लगभग 6 महीने.
• भूमि रजिस्टर प्रविष्टि के बिना संपत्तियां: इसमें 12 महीने या उससे अधिक समय लगने की उम्मीद है।
• आम तौर पर: 3 से 12+ महीने - संपत्ति और परमिट की स्थिति पर निर्भर करता है।

महत्वपूर्ण नोट: यह विवरण एक "सामान्य सूत्र" के रूप में है। अक्सर कुछ विचलन होते हैं जिनके लिए एक लचीला समाधान खोजना आवश्यक होता है। हम किसी भी समय, यहाँ तक कि हैंडओवर के बाद भी, आपकी सहायता के लिए उपलब्ध हैं।

🤝 क्रेते में सही रियल एस्टेट एजेंट चुनना: सफलता के लिए आपकी मार्गदर्शिका

इससे पहले कि आप अपनी तलाश शुरू करें क्रेते में सपनों की संपत्ति सही ब्रोकर या एजेंसी का चयन करना महत्वपूर्ण है।

क्रेते में एक अच्छा रियल एस्टेट एजेंट:

• आपको विशेषज्ञ और व्यक्तिगत सलाह प्रदान करता है: वह बाजार, आपकी इच्छाओं और क्रेते की विशेष विशेषताओं को जानता है।
• उपयुक्त पूर्व-चयन करें: ताकि आप केवल वही संपत्तियां देखें जो आपकी अपेक्षाओं से मेल खाती हों।
• संपूर्ण खरीदारी प्रक्रिया में आपका साथ देता है: पहली पूछताछ से लेकर चाबियाँ सौंपने तक।
• सभी नियुक्तियों का आयोजन: आपके लिए दर्शन, कानूनी नियुक्तियां और प्रशासनिक प्रक्रियाएं समन्वित की जाएंगी।
• किसी भी समय संपर्क किया जा सकता है: खरीद के बाद भी आपके प्रश्नों और चिंताओं के लिए।
• बिक्री के बाद सेवा प्रदान करता है: यह खरीद अनुबंध के बाद भी आपके लिए उपलब्ध है।

आपको किन चीजों से निश्चित रूप से बचना चाहिए:

• एक साथ कई दलालों से संपर्क करें: अन्यथा, संपत्ति खरीद के मामले में, कई दलाल या एजेंसियां कमीशन की हकदार हो सकती हैं। इससे अनावश्यक परेशानी और खर्च बढ़ सकता है।
• संपर्क फ़ॉर्म को आँख मूँदकर भरें: कई रियल एस्टेट पोर्टल और सर्च इंजन आपका नाम स्थानीय एजेंसियों को "बेच" देते हैं। नियुक्तियों, वकीलों आदि का प्रबंध अक्सर आप पर छोड़ दिया जाता है, और व्यापक सलाह और बिक्री के बाद की सेवा दुर्लभ होती है।

अपना रियल एस्टेट एजेंट चुनते समय आपको निम्नलिखित बातों पर ध्यान देना चाहिए:

• भौतिक रूप से उपस्थित: क्या कंपनी के कोई कार्यालय हैं या यह सिर्फ़ एक ऑनलाइन प्लेटफ़ॉर्म है? क्रेते में भी भौतिक उपस्थिति विश्वसनीयता का प्रतीक है।
• संपर्क व्यक्ति: क्या कोई समर्पित संपर्क व्यक्ति उपलब्ध है जो आपके प्रश्नों का सक्षमतापूर्वक उत्तर दे सके? कृपया ध्यान दें कि विशेष प्रशिक्षण के बिना दलालों को कानूनी या कर संबंधी सलाह देने की अनुमति नहीं है।
• कानूनी एवं कर विशेषज्ञता: क्रेते में संपत्ति खरीदते समय, ग्रीक कानूनी और कर मामलों के विशेषज्ञों का उपलब्ध होना आवश्यक है, या तो सीधे टीम के भीतर या अनुशंसित भागीदारों के रूप में।
• व्यावसायिक उपस्थिति: वेबसाइट, इंप्रिंट (संपूर्ण जानकारी जैसे उद्यमी/प्रबंध निदेशक का नाम, वैट पहचान संख्या, जिम्मेदार पर्यवेक्षी प्राधिकरण), नियम व शर्तें और समीक्षाएं जांचें।
• विशेषज्ञता: क्या कई संपत्तियाँ सिर्फ़ क्रेते में ही सूचीबद्ध हैं? उन सर्च इंजनों या बिचौलियों से सावधान रहें जो सिर्फ़ आपके नाम का इस्तेमाल करके पैसा कमाते हैं।
• आपकी आंतरिक भावना: विश्वास अच्छे सहयोग का आधार है।

🏠 इंटरनेट पर इसी तरह के रियल एस्टेट ऑफर - एक स्पष्टीकरण

समान शब्दों का प्रयोग आम बात है। क्रेते में संपत्ति विभिन्न रियल एस्टेट पोर्टल्स, ब्रोकर्स और एजेंसियों पर – कभी-कभी तो अलग-अलग जानकारी और कीमतें भी होती हैं। इसकी वजह यह है कि मालिक क्रेते में संपत्ति न केवल ग्रीस में बल्कि अंतरराष्ट्रीय स्तर पर भी बिक्री के लिए प्रस्ताव और इसके लिए कई एजेंटों को कमीशन ("जितना अधिक, उतना बेहतर")।

हालाँकि, विक्रेता अक्सर एजेंटों को कीमतों में बदलाव या संपत्ति के बिक जाने की सूचना देना भूल जाते हैं। इससे पुरानी या असंगत लिस्टिंग हो जाती है। हमारे साथ, आपको हमेशा अद्यतित और सत्यापित जानकारी मिलती है।

🚨 दलालों के जाल को समझना और उससे बचना

हमारा वीडियो तथाकथित की व्याख्या करता है दलाल जाल और आपको दिखाता है कि उनसे कैसे निपटा जाए।

कमीशन, ब्रोकरेज अनुबंध, रद्दीकरण अधिकार - इस लेख में, हम बताते हैं कि महंगी गलतियों से बचने के लिए आपको किन बातों का ध्यान रखना चाहिए। जानें कि ब्रोकरेज अनुबंध कैसे संपन्न होता है और इस प्रक्रिया में सही ब्रोकर की क्या भूमिका होती है। क्रेते में संपत्ति खरीदना निभाता है।

के रूप में क्रेते के लिए रियल एस्टेट एजेंट आपकी सुरक्षा हमारी सर्वोच्च प्राथमिकता है। हम श्मिडबाउर रियल एस्टेट क्रेते जर्मनी और स्थानीय रूप से कोकिनो चोरियो में हम आपके विश्वसनीय भागीदार हैं। प्रारंभिक निरीक्षण से लेकर नोटरीकृत खरीद समझौते तक, पूरी प्रक्रिया में हम आपको पारदर्शी और पेशेवर तरीके से मार्गदर्शन करेंगे।

वीडियो देखकर जानें कि कैसे उचित तैयारी आपका समय, पैसा और तनाव बचा सकती है। अपनी खोज शुरू करें क्रेते में मकान, अपार्टमेंट, अवकाश गृह या ज़मीन का प्लॉट एक अच्छी भावना के साथ.

⚖️ कानूनी सलाह और वकील: आपका सबसे महत्वपूर्ण विश्वासपात्र

एक वकील क्रेते में संपत्ति खरीदना आवश्यक और आपका सबसे महत्वपूर्ण विश्वासपात्र।

वकील अन्य बातों के अलावा निम्नलिखित की भी जांच करता है:

• संपत्ति का स्वामित्व.
• क्या सभी भवनों का निर्माण वैध रूप से किया गया था या बाद में वैध किया गया था या अभी भी वैध करने की आवश्यकता है (विक्रेता द्वारा)।
• क्रेते से एक वकील को नियुक्त करना लाभदायक है, जो प्राधिकारियों, नोटरी और अच्छे स्थानीय इंजीनियरों के संपर्कों को जानता हो।

नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी (पीओए): यदि आप एक लेने की योजना बना रहे हैं क्रेते में संपत्ति संपत्ति खरीदने के लिए, आपको किसी वकील को नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी (POA) देनी चाहिए। आदर्श रूप से, यह स्थानीय स्तर पर ही किया जाना चाहिए - क्रेते में हमारे अंग्रेजी और जर्मन भाषी वकीलों के संपर्क हैं। यह जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी नोटरी द्वारा हस्ताक्षरित होती है और वकील को आपके लिए सभी आवश्यक कदम उठाने के लिए अधिकृत करती है। संपत्ति खरीदना यह किसी विशिष्ट संपत्ति के लिए विशिष्ट नहीं है, बल्कि यह अचल संपत्ति की खरीद और उससे जुड़ी हर चीज के लिए सामान्य है।

कर सलाहकारों, इंजीनियरों और नोटरी के सहयोग से, वकील अचल संपत्ति खरीद की कानूनी और कर प्रसंस्करण के दौरान उत्पन्न होने वाली सभी गतिविधियों को अंजाम देता है:

• ग्रीक कर प्राधिकारियों से ग्रीक कर संख्या प्राप्त करना।
• ग्रीक बैंक खाता खोलने में सहायता (बैंक में व्यक्तिगत उपस्थिति आवश्यक है)।
• पावर ऑफ अटॉर्नी का निर्माण.
• भूमि रजिस्ट्री और/या भूकर कार्यालय में जांच करना, विशेष रूप से संभावित भार और सही स्वामित्व स्थिति के संबंध में (ये जांच संबंधित कार्यालय में मौके पर ही की जानी चाहिए)।
• जांच करें कि क्या संबंधित संपत्ति को चल रही पंजीकरण प्रक्रिया के दौरान भूमि रजिस्ट्री कार्यालय में पंजीकृत किया गया है।
• विक्रेता की ओर से सभी दस्तावेजों की समीक्षा।
• यदि आवश्यक हो तो नोटरीकृत या निजी लिखित प्रारंभिक अनुबंध की तैयारी और/या हस्ताक्षर।
• अंतिम क्रय समझौते की समीक्षा और तैयारी को नोटरीकृत किया जाएगा।
• क्रेता के साथ परामर्श करके सभी नियमों और शर्तों पर सहमति बनानी होगी।
• कानूनी समस्याओं के समाधान का विकास।
• अचल संपत्ति हस्तांतरण कर रिटर्न की जांच और प्रस्तुतीकरण, कर कार्यालय में प्रक्रिया का कार्यान्वयन।
• नोटरी खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करना या संबंधित नोटरी प्रमाणीकरण नियुक्ति में भाग लेना।
• भूमि रजिस्ट्री या भूकर कार्यालय के साथ खरीद अनुबंध का पंजीकरण।
• यदि वांछित हो तो क्रय अनुबंध का अनुवाद (साथ ही प्रारंभिक अनुबंध)।
• नोटरीकृत क्रय अनुबंध के समापन के बाद वैधानिक समय सीमा के भीतर संपत्ति कर रिटर्न प्रस्तुत करना।
• संभवतः नोटरीकरण तिथि के बाद पुनर्भुगतान अधिनियम पर हस्ताक्षर करना (उदाहरण के लिए समाधानात्मक शर्त के मामले में)।
• संभवतः विक्रेता द्वारा ऋणभार के निर्वहन के लिए प्रक्रिया की सुरक्षा करना या उसे पूरा करना।
• भूमि रजिस्ट्री कार्यालय में संभावित सुधार प्रक्रिया।
• यह दृढ़तापूर्वक अनुशंसित है कि भवन निर्माण कानून के दृष्टिकोण से संपत्ति की जांच एक वास्तुकार द्वारा की जाए, ताकि अप्रतिबंधित या अपर्याप्त रूप से रिपोर्ट किए गए निर्माण दोषों के जोखिम को कम किया जा सके।
• खरीद प्रक्रिया के दौरान क्रेता से संपर्क, व्यक्तिगत गतिविधियों को करने के बारे में सलाह।

🏡 क्रेते में संपत्ति देखना - आपको क्या ध्यान में रखना चाहिए?

एक का दौरा क्रेते में संपत्ति इसके लिए एक निश्चित मात्रा में प्रयास की आवश्यकता होती है। इसलिए, आपकी यात्रा कुशल और उत्पादक होने के लिए अच्छी तरह से तैयार होनी चाहिए। हम केवल गंभीर संभावित खरीदारों के लिए ही दर्शन का आयोजन करते हैं, जिनके पास एक स्पष्ट प्रारंभिक बिंदु हो।

✅ संपत्ति देखने के लिए स्पष्ट आवश्यकताएं

यात्राओं की प्रभावी योजना बनाने के लिए निम्नलिखित बातें आवश्यक हैं:

• स्पष्ट वित्तपोषण: वित्तीय समस्या का समाधान पहले ही पूरी तरह से हो जाना चाहिए। ऐसी व्यवस्था के बिना हम कोई भी प्रदर्शनी आयोजित नहीं करेंगे।
• व्यक्तिगत आवश्यकताएं: हम आपकी इच्छाओं, जीवन योजनाओं और विचारों के बारे में जितना अधिक जानेंगे, आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप संपत्तियों का चयन उतना ही बेहतर होगा।
• पहले से अपॉइंटमेंट ले लें: कई संपत्तियाँ स्थायी रूप से रहने योग्य या किराए पर नहीं होतीं। इसलिए, यह सुनिश्चित करने के लिए कि वांछित संपत्तियाँ उपलब्ध हों, पहले से योजना बनाना ज़रूरी है।

🤝 अग्रिम व्यक्तिगत परामर्श

प्रत्येक अवलोकन से पहले, हम एक विस्तृत प्रारंभिक चर्चा करते हैं – या तो जर्मनी स्थित अपने कार्यालय में, फ़ोन पर या वीडियो कॉन्फ्रेंस के ज़रिए। साथ मिलकर, हम सभी प्रासंगिक प्रश्नों को स्पष्ट करते हैं, प्रारंभिक विकल्प प्रस्तुत करते हैं, और विशिष्ट ऑन-साइट प्रक्रिया को परिभाषित करते हैं।

👥 क्रेते पर हमारे कर्मचारी

हमारा जर्मन भाषी समर्थन हवाई अड्डे तक ही सीमित नहीं है:

• भाषायी रूप से लचीला: हमारे स्थानीय सहकर्मी ग्रीक, अंग्रेजी बोलते हैं और कई जर्मन और अन्य विदेशी भाषाएं भी बोलते हैं।
• स्थानीय रूप से निहित: उनके पास उत्कृष्ट संपर्क और संबंध हैं, वे क्षेत्र, मालिकों और अधिकारियों को जानते हैं - और जानते हैं कि वास्तव में क्या मायने रखता है।
• खरीद के बाद भी समर्थन: हम संभावित खरीदारों के साथ प्रारंभिक पूछताछ से लेकर नोटरी नियुक्ति तक मौजूद रहते हैं और खरीद के बाद भी आपकी चिंताओं का समाधान करने के लिए उपलब्ध रहते हैं।

👉 क्रेते में संपत्ति देखने के लिए सुझाव

1. योजना और तैयारी

देखने के लिए पर्याप्त समय निकालें। क्रेते बड़ा है, सड़कें "अलग" हैं, और यात्राएँ आपकी अपेक्षा से ज़्यादा लंबी हो सकती हैं। संपत्ति के आसपास के क्षेत्र को भी देखने की योजना बनाएँ। Google मानचित्र पर गंतव्यों को पहले से सेव करेंनेविगेशन को सरल बनाने और दूरियों का बेहतर अनुमान लगाने के लिए।

2. निरीक्षण का दस्तावेजीकरण

संपत्ति की तस्वीरें या वीडियो लें। इससे आपको बाद में विवरण याद रखने में मदद मिलेगी। पहले से अनुमति लेना सबसे अच्छा है, लेकिन ज़्यादातर मामलों में यह कोई समस्या नहीं है।

3. स्थान, बुनियादी ढांचा और परिवेश

क्रेते में जीवन की गुणवत्ता के लिए स्थान अक्सर महत्वपूर्ण होता है। स्थान और आस-पास के क्षेत्र के बारे में पहले से अच्छी तरह से जानकारी प्राप्त कर लें। गूगल मैप्स या हमारे अपने मानचित्र का उपयोग करें। “क्रेते में स्थान”, जहाँ आपको कई जगहों के ड्रोन वीडियो मिलेंगे। इससे आपको स्थानीय परिस्थितियों का अच्छा पहला आभास होगा। अगर आपको कोई प्रॉपर्टी पसंद आती है, तो आपको घर या अपार्टमेंट के आस-पास के इलाके का अच्छी तरह से पता लगाना चाहिए। स्थानीय जीवन और माहौल का अनुभव करने के लिए पास के किसी कैफ़े या शराबखाने में जाएँ।

4. संपत्ति के बारे में महत्वपूर्ण प्रश्न देखने के दौरान, नोट्स लेना और सही प्रश्न पूछना सहायक होता है:

• संरचनात्मक पदार्थ: क्या कोई दिखाई देने वाली खामियाँ हैं? क्या हाल ही में कोई मरम्मत कार्य हुआ है?
• पहुँच और सुगम्यता: संपत्ति तक पहुँचने का रास्ता कैसा है? क्या सड़क आसानी से पहुँच योग्य है?
• कब से होगा सौंप दो संभव के?
• अपना खुद का बनाना सबसे अच्छा है "चेकलिस्ट" साथ मानदंडजो आपके लिए महत्वपूर्ण हैं और साथ ही खुले प्रश्न भी चयनित संपत्ति.

अतिरिक्त सुरक्षा जानकारी:

• पोशाक: दौरा करते समय भवन भूखंड, निर्माण स्थल, नई निर्माण परियोजनाएं या नवीकरण की आवश्यकता वाली संपत्तियां हम आपको सलाह देते हैं मजबूत जूते और लंबी पतलून इससे आपको गंदगी, झाड़ियों और संभावित खतरों से बेहतर सुरक्षा मिलेगी।

📍 मूल्य बातचीत

अधिकांश समय, ऑफ़र की कीमतें मौजूदा संपत्तियां बातचीत के लिए कुछ गुंजाइश रखी गई है। हालाँकि, कीमत तय होनी चाहिए देखने के बाद हम निश्चित रूप से वार्ता में आपका सक्रिय समर्थन करेंगे। न्यूबॉटेन कीमत निश्चित है और इस पर बातचीत नहीं की जा सकती।

🚫 अचल संपत्ति की खरीद और काला धन - एक स्पष्ट बयान

अघोषित धन या नकद भुगतान के प्रस्ताव स्वीकार न करें! ग्रीस में, प्रत्येक रियल एस्टेट एजेंट और नोटरी को संदिग्ध गतिविधियों की रिपोर्ट (जैसे, वित्तीय खुफिया इकाई (FIU) को) संबंधित अधिकारियों को देनी होती है। वैध लेन-देन केवल बैंक लेनदेन के माध्यम से ही किए जाते हैं।

💶 ग्रीस में अतिरिक्त खरीद लागत

Умереть ग्रीस में संपत्ति खरीदते समय अतिरिक्त खरीद लागत लगभग हैं। 12% क्रय मूल्य के और निम्नानुसार बनाये गये हैं:

• नोटरी पावर ऑफ अटॉर्नी के लिए शुल्क: लगभग € 150
• रियल एस्टेट हस्तांतरण कर: खरीद मूल्य का 3,09%
• नोटरी और प्रमाणीकरण शुल्क: लगभग 1,5 – 2,5% वैधानिक वैट सहित (खरीद अनुबंध में बताई गई संपत्ति के उद्देश्य मूल्य के आधार पर या कर कार्यालय द्वारा निर्धारित - जो भी अधिक हो)
• भूमि रजिस्ट्री कार्यालय में संपत्ति पंजीकृत कराने की लागत: लगभग 0,71%
• भूकर पंजीकरण: लगभग 0,26%
• कानूनी फीस: लगभग 2,5 – 3,5% वैधानिक वैट सहित (नोटरी पावर ऑफ अटॉर्नी पर हस्ताक्षर करने पर पहला आंशिक भुगतान)
• ब्रोकरेज शुल्क / कमीशन: संपत्ति विज्ञापन में दर्शाया गया है और वैधानिक वैट सहित इसकी राशि 2,48% से 3,72% है।
• अनुवाद: अतिरिक्त लागत.

अतिरिक्त लागत की योजना बनाई जाएगी:

• अतिरिक्त शुल्क: बिजली, पानी, गैस, टेलीफोन, इंटरनेट का पंजीकरण, ग्रीक कर संख्या के लिए आवेदन, बैंक खाता खोलना, अंतर्राष्ट्रीय स्थानान्तरण के लिए बैंक शुल्क, तथा अन्य व्यय, जो व्यक्तिगत मामले पर निर्भर करते हैं।
• मौजूदा संपत्ति: चूंकि आप इन्हें "जैसा देखा वैसा" खरीद रहे हैं, इसलिए आपको रखरखाव, मरम्मत, पेंटिंग और नवीनीकरण लागत की अपेक्षा करनी चाहिए।
• यात्रा व्यय: देखने और नोटरीकरण के लिए।
• स्थानांतरण लागत और फर्नीचर.
• दौड़ने की कीमत: मासिक नगरपालिका या शहर शुल्क (कचरा संग्रहण, सीवेज, आदि) बिजली बिल के माध्यम से वसूले जाते हैं।
• वार्षिक संपत्ति कर

📄 खरीदारों और विक्रेताओं के लिए आवश्यक दस्तावेज़

📌 खरीद के लिए खरीदार को निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है:

• वैध पहचान पत्र
• ग्रीक कर संख्या (AFM)
• ग्रीक बैंक खाता (अधिमानतः क्रेते में, अपने वकील के परामर्श से खोला गया)।
• बैंक खाता खोलने के लिए साक्ष्य (जैसे पिछले दो वर्षों का कर रिटर्न, डाक पते के साथ मोबाइल फोन बिल, कर्मचारियों के लिए अंतिम वेतन पर्ची, स्व-नियोजित व्यक्तियों के लिए व्यावसायिक गतिविधि का प्रमाण पत्र, पेंशनभोगियों के लिए पेंशन प्रमाण पत्र) - एक मान्यता प्राप्त अनुवादक द्वारा ग्रीक में अनुवादित।
• जिम्मेदार कर कार्यालय से प्राप्त प्रमाण पत्र, जिसमें अचल संपत्ति हस्तांतरण कर के भुगतान की पुष्टि की गई हो।
• एक वकील अनिवार्य है

📌 विक्रेता को बिक्री के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता है (बहुत व्यापक, वकील से प्राप्त किया जाएगा):

• घरेलू (ग्रीक) कर संख्या (एएफएम)।
• भुगतान किये गये करों और शुल्कों के प्रमाण पत्र (जैसे पिछले 5 वर्षों का अचल संपत्ति कर, अधिग्रहण पर उत्तराधिकार/उपहार कर)।
• किसी भी किराये की आय का प्रमाण पत्र या नकारात्मक प्रमाण पत्र।
• कर छूट की पुष्टि करने वाला संबंधित कर कार्यालय से क्रेता का प्रमाण पत्र (forologiki enimerotita)।
• भूमि रजिस्टर अर्क (पिस्टोपिटिको मेटाग्राफिस) और कैडस्ट्राल अर्क (कटिमेटोग्राफिको डायग्राममा)।
• स्थलाकृतिक योजनाएँ और साइट योजनाएँ।
• 1983 के बाद निर्मित संपत्तियों के लिए भवन निर्माण की अनुमति। पुरानी इमारतों के लिए, निर्माण के वर्ष की पुष्टि करने वाला एक शपथ पत्र।
• ऊर्जा दक्षता प्रमाण पत्र.
• किसी इंजीनियर से प्रमाण पत्र जिसमें निर्माण उल्लंघनों की अनुपस्थिति या उनके वैधीकरण और भुगतान की गई फीस की पुष्टि की गई हो।
• जिम्मेदार नगरपालिका से टीएपी प्रमाण पत्र (ऋण मुक्त संपत्ति)।
• निरीक्षण और पुष्टि पर जी. 4014/2011 के अनुसार एक इंजीनियर से प्रमाण पत्र कि कोई अवैध इमारत नहीं है।
• चूंकि ये दस्तावेज बहुत व्यापक होते हैं, इसलिए बिक्री प्रक्रिया में एक वकील को अवश्य शामिल किया जाना चाहिए।

📉 विदेशी अचल संपत्ति का वित्तपोषण

कई मामलों में, घर का मालिक बनने का सपना टूट जाता है Kreta वित्तपोषण पर.

• चुनौतियों: ऐसा बैंक ढूँढना मुश्किल है जो आपको विदेशी अचल संपत्ति के वित्तपोषण में मदद करे और उचित शर्तें प्रदान करे। विदेश में संपत्ति के लिए वित्तपोषण प्राप्त करने के मानदंड घरेलू अचल संपत्ति की तुलना में और भी अधिक कठिन हैं।
• पहला संपर्क: आपका बैंक। हालाँकि, पर्याप्त इक्विटी और संपार्श्विक (जैसे, आपके प्राथमिक निवास में एक संपत्ति) जैसी बुनियादी आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए।
• देखने से पहले महत्वपूर्ण: देखने और आगे की योजना बनाने से पहले वित्तपोषण को स्पष्ट किया जाना चाहिए!

📌 ग्रीस में रोजगार प्रतिबंध

ग्रीस में संपत्ति खरीदते समय कुछ प्रतिबंध और आवश्यकताएं हैं जिनका पालन करना आवश्यक है:

• प्रकृति एवं स्मारक संरक्षण: वानिकी प्रतिबंध, समुद्र तट, पुरातात्विक संरक्षण क्षेत्र और सूचीबद्ध इमारतें निर्माण या उपयोग के विकल्पों को सीमित कर सकती हैं।
• विदेशियों के लिए विशिष्ट प्रतिबंध: ये लागू होते हैं यूरोपीय संघ के नागरिकों के लिए नहींलेकिन सैन्य प्रतिष्ठानों के निकट रहने वाले गैर-यूरोपीय संघ के नागरिकों पर प्रतिबंध लागू हो सकते हैं।
• भवन नियमन और प्रतिबंध: (उदाहरण के लिए, कम से कम 4.000 वर्ग मीटर और सड़क पहुंच वाले भूखंडों पर केवल खुले क्षेत्र में विकास)।
• सैन्य क्षेत्र: सैन्य क्षेत्र के निकट भूमि खरीदना प्रतिबंधित है या केवल ग्रीक नागरिकों को ही इसकी अनुमति है।
• प्लॉट का आकार: 250.000 वर्ग मीटर से बड़े भूखंडों का निजी तौर पर अधिग्रहण नहीं किया जा सकता।

🏘️ ग्रीस में हॉलिडे प्रॉपर्टी रेंटल: 2025 से नए मानक

एक खरीदना क्रेते में संपत्ति हमारे कई ग्राहकों के लिए यह एक निवेश है, जो वे छुट्टियों के लिए किराये की जगहें (अल्पकालिक किराये) लाभदायक हैं। आपके विशेषज्ञ के रूप में क्रेते के लिए रियल एस्टेट एजेंट हम आपको सर्वोत्तम संभव सलाह प्रदान करने के लिए ग्रीस में कानूनी घटनाक्रमों पर बारीकी से नजर रखते हैं।

ग्रीक कानून 5170/2025 अल्पकालिक किराये के लिए बाजार को पुनर्गठित किया है (उदाहरण के लिए Airbnb या Booking.com के माध्यम से)। 1. अक्टूबर 2025 वैध है व्यापक और बाध्यकारी सुरक्षा और गुणवत्ता मानक क्रेते और पूरे ग्रीस में सभी पंजीकृत संपत्तियों के लिए। इन उपायों का उद्देश्य पर्यटन क्षेत्र को पेशेवर बनाना, गुणवत्ता सुनिश्चित करना और नियमों का अनुपालन सुनिश्चित करना है।

मकान मालिकों के लिए सबसे महत्वपूर्ण दायित्व (कानून 5170/2025)

नए नियम यह सुनिश्चित करते हैं कि आवासीय मानकों को सुनिश्चित करने के लिए सभी अवकाश संपत्तियों को “प्राथमिक उपयोग परिसर” के रूप में वर्गीकृत किया जाए।

1. सुरक्षा और स्वच्छता आवश्यक हैं

सभी संपत्तियां अल्पकालिक किराये के लिए उपलब्ध हैं घरों, अपार्टमेंट und Ferienhäuser निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

• कमरों के लिए न्यूनतम आवश्यकताएं: किराये की अनुमति केवल उन्हीं कमरों में है जो प्राथमिक रहने की जगहें (जैसे शयन कक्ष, बैठक कक्ष). कमरे की न्यूनतम ऊंचाई 2,5 मीटर हैपरिसर में पर्याप्त प्राकृतिक प्रकाश और वेंटिलेशन होना चाहिए (कोई तहखाना, भंडारण कक्ष या गैरेज किराए पर नहीं लिया जा सकता)।
• देयता बीमा: एक नागरिक देयता बीमा मेहमानों को होने वाली क्षति और दुर्घटनाओं को कवर करना अनिवार्य है।
• अग्नि सुरक्षा: स्थापना वॉन धूम्र संसूचक शयनकक्षों और रसोईघरों में कम से कम एक आग बुझाने की कल (6 किग्रा) प्रति 100 वर्ग मीटर और स्पष्ट लेबलिंग आपातकालीन निकास.
• बिजली: वैध प्रमाण इलेक्ट्रीशियन प्रमाणपत्र (अवशिष्ट धारा डिवाइस के माध्यम से पुष्टि के साथ)।
• गेसुंडहेइट्सचुट्ज़: एक का प्रमाण कीट नियंत्रण और कीटाणुशोधन प्रमाणपत्र और स्पष्ट रूप से दृश्यमान प्रदान करना प्राथमिक चिकित्सा किट (ग्रीक और अंग्रेजी में लेबल), जिसमें शामिल है आपातकालीन नंबरों की सूची.
• एयर कंडीशनिंग: कार्यशील एयर कंडीशनिंग (हीटिंग/कूलिंग) आवश्यक है।

2. पंजीकरण

• एएमए संख्या: प्रत्येक किराये पर AADE रजिस्टर एक के साथ एएमए संख्या पंजीकृत। यह नंबर सभी ऑनलाइन विज्ञापनों में शामिल किया जाना चाहिए।
• ग्रीस में किराये की आय पर कर लगता है। ग्रीक कर कानून बहुत जटिल है - कृपया किसी ग्रीक कर सलाहकार से सलाह लें।

3. निरीक्षण और भारी जुर्माना

पर्यटन मंत्रालय और AADE द्वारा संयुक्त निरीक्षणों के माध्यम से नियमों के अनुपालन की निगरानी की जाती है। उल्लंघन (जैसे, प्रमाणपत्रों का गुम होना या निरीक्षकों को प्रवेश न देना) के परिणामस्वरूप भारी जुर्माना लग सकता है, जिसकी शुरुआत 1000 रुपये से होती है। 5.000 €, जो दोहराए जाने पर गुणा हो सकता है।

4. आगे के लिंक

• AADE अल्पकालिक किराया
• कानून 5170/2025 (ग्रीक में - अनुच्छेद 3 और 34 सहित)
• कानून 4067/2012 (ग्रीक में - अन्य बातों के साथ-साथ अनुच्छेद 2, पैराग्राफ 95 और 96)

🏝️ क्रेते के बारे में रोचक तथ्य

• सबसे बड़ा ग्रीक द्वीप: भूमध्य सागर का पांचवा सबसे बड़ा द्वीप।
• साइज: लंबाई 254 किमी, चौड़ाई 60 किमी.
• उच्चतम ऊंचाई: 2.456 मीटर: इडा पर्वत में साइलोरिटिस।
• समुद्र तट की लंबाई: 1.000 किलोमीटर से अधिक.
• मुख्य कस्बा: हेराक्लिओन.
• एयर कंडीशनिंग: प्रति वर्ष लगभग 300 दिन धूप के साथ एकसमान भूमध्यसागरीय जलवायु।
• भाषा: क्रेटन बोली के साथ आधुनिक ग्रीक।
• दर्शनीय स्थलों की विशेषताएं: अनेक ऐतिहासिक स्थल और प्रभावशाली प्राकृतिक दृश्य।
• हवाई अड्डे: तीन हवाई अड्डे: हेराक्लिओन (2027 के अंत तक अपेक्षित, उसके बाद कास्टेली), चानिया और सिटिया (वर्तमान में केवल घरेलू उड़ानें)।
• नौका कनेक्शन: उदाहरण के लिए, पिरेयस (एथेंस), सेंटोरिनी, कारपाथोस, रोड्स (वर्तमान में थेसालोनिकी के लिए कोई नियमित कनेक्शन नहीं है)।
• शिक्षा: दो विश्वविद्यालय.
• प्रवासियों के लिए आदर्श: अगर आप ग्रीस में प्रवास करना चाहते हैं, खासकर सेवानिवृत्त लोगों और डिजिटल खानाबदोशों के लिए, तो क्रेते एक आदर्श जगह है। ग्रीक सरकार कर प्रोत्साहन (आयकर छूट, कर लाभ और एक समान कर दर) प्रदान करती है।

✍️ व्यक्तिगत नोट और कानूनी ढांचा

इस गाइड में सभी जानकारी हमारे द्वारा उत्पाद खरीदते समय अनुभव पर आधारित है। क्रेते पर अपनी संपत्ति और गहन शोध। हमें यह अनुभव आपके साथ साझा करते हुए खुशी हो रही है।

महत्वपूर्ण अस्वीकरण:

• यह जानकारी प्रदान करती है कोई कानूनी या कर सलाह नहीं प्रतिनिधित्व करते हैं।
• जानकारी का संदर्भ है यूरोपीय संघ के नागरिक और श्मिडबाउर इम्मोबिलिएन के माध्यम से खरीद प्रसंस्करण.
• चूँकि कानून लगातार बदलते रहते हैं, सभी कथन बिना गारंटी के.
• हम सुझावों, परिवर्धन और आलोचना के लिए बहुत आभारी हैं।