क्रेते पर रियल एस्टेट

🏗️ क्रेते में नई निर्माण परियोजनाएँ: अपने सपनों का घर शुरू से डिज़ाइन करें

प्लॉट के निर्माण से लेकर नए भवन तक के चार चरण - क्रेते पर आपका प्रोजेक्ट

🏠 क्रेते में एक संपत्ति का नया निर्माण

आप एक व्यक्तिगत रूप से डिज़ाइन किए गए का सपना देखते हैं क्रेते में घर, एक दर्जी द्वारा बनाया गया समुद्र दृश्य विला या एक अनोखा नई इमारत परियोजनाजो आपकी आवश्यकताओं को पूरी तरह से पूरा करता है? श्मिडबाउर इमोबिलिएन में, हम ग्रीस के सबसे बड़े द्वीप पर आपके निजी आवासीय स्वर्ग के मार्ग पर कदम से कदम मिलाकर आपका साथ देते हैं।

हम जानते हैं कि क्रेते पर एक संपत्ति का नया निर्माण विदेश में काम शुरू में बड़ी चिंताएँ पैदा कर सकता है – अपरिचित प्रक्रियाओं से लेकर लागत के विकास और योजनाओं को स्थानिक रूप से कल्पना करने में कठिनाई तक। लेकिन आपको समझौता क्यों करना चाहिए? मौजूदा संपत्तियां क्या आप तब संतुष्ट होंगे जब आप अपने सपनों का घर शुरू से डिजाइन कर सकते हैं?

सही टीम के साथ, आपका प्रोजेक्ट प्रबंधनीय और पारदर्शी बना रहेगा। विस्तृत सलाह प्राप्त करें और अपनी इच्छाओं और विचारों के बारे में हमें बताएँ।.

क्रेते में नया निर्माण: वीडियो में आपकी परियोजना का चरण-दर-चरण विवरण

🧭 चरण 1: सही भवन भूखंड खोजें

क्रेते में किसी संपत्ति का स्थान बदला नहीं जा सकता। इसलिए, सही संपत्ति आपकी नई निर्माण परियोजना के लिए महत्वपूर्ण पहला कदम!

• आपका दृष्टिकोण, हमारा ध्यान: चाहे आप गांव में एक बंगला चाहते हों, समुद्र के दृश्यों के साथ एक शानदार विला या पहाड़ी पर एक शांत विश्राम स्थल - हम आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप क्रेते में एकदम सही भवन भूखंड ढूंढेंगे।
• व्यक्तिगत दर्शनीय स्थलों की यात्रा: प्रारंभिक चयन के बाद, हम आपको एक भ्रमण पर ले जाएंगे, जहां हम आपको व्यक्तिगत रूप से उपयुक्त विकल्प दिखाएंगे।

⚖️ ग्रीस में संपत्ति निरीक्षण के संबंध में महत्वपूर्ण जानकारी

ग्रीस में हैं कोई आधिकारिक रूप से निर्दिष्ट भवन क्षेत्र या भवन भूखंड नहीं जैसा कि कई अन्य देशों में होता है। चूँकि भवन निर्माण नियम लगातार बदलते रहते हैं, वास्तविक भवन उपयुक्तता की जांच ज़मीन ख़रीदने का सबसे जटिल और महत्वपूर्ण चरण। ख़ासकर तथाकथित बाहरी इलाकों में, यानी शहर या कस्बे की सीमा से बाहर।

• विस्तारित बार परीक्षा: किसी भी खरीद प्रक्रिया में की जाने वाली मानक जांचों (जैसे, स्वामित्व की स्थिति, भार, भूमि रजिस्ट्री) के अलावा, आपके वकील को भी निम्नलिखित जांच करनी चाहिए: बाँधनाभवन की क्षमता पर गहन शोध आवश्यक कार्य करें और विक्रेता या उनके वकील से सभी आवश्यक दस्तावेज मांगें।
• आवश्यक विशेषज्ञ: इसके लिए हमें चाहिए इसके अतिरिक्त बाहरी विशेषज्ञ संपत्ति की स्थलाकृति का आकलन करने और भवन कानून की स्थिति को स्पष्ट करने के लिए इंजीनियरों, वास्तुकारों या विशेष स्थलाकृतियों को कैसे नियुक्त किया जाता है।
• अतिरिक्त लागत: इन निरीक्षणों में खरीदार के रूप में आपको लागत आएगी। अतिरिक्त लागतजो संपत्ति के आकार और जटिलता के आधार पर कुछ सौ यूरो से लेकर 1000 यूरो से अधिक तक हो सकती है।
• जोखिम और देरी: केवल यह परीक्षा ही आपको देगी 100% कानूनी निश्चितताहो सकता है कि संपत्ति उम्मीदों के विपरीत हो, निर्माण योग्य नहीं हैदेरी संभव है, विशेषकर यदि विक्रेता के दस्तावेज अधूरे हों या सहयोग में कमी हो।

✅ कानूनी निश्चितता

हम पूरी ख़रीद प्रक्रिया में व्यापक सहायता प्रदान करते हैं। हम यह सुनिश्चित करते हैं कि सभी ज़रूरी कदम उठाए जाएँ ताकि आपका वकील... 100% वैधता आपकी संपत्ति और आपके बारे में निर्णय ले सकता है सोर्गेनफ्री निर्माण चरण शुरू कर सकते हैं।

➡️ क्रेते में भवन निर्माण के लिए भूखंड का चयन

का एक विशाल चयन क्रेते में भवन भूखंड क्या आपको लगता है ...? खोजें यहां.

📝 चरण 2: अपनी सपनों की संपत्ति की योजना बनाना और डिज़ाइन करना

आपका सपना हकीकत बन जाता है! हमारे अनुभवी डिज़ाइनर और आर्किटेक्ट आपके सपनों का घर डिज़ाइन और प्लान करते हैं। क्रेते में सपनों का घर बिल्कुल आपके विनिर्देशों के अनुसार.

• अनुकूलित वास्तुकला: चाहे बाधारहित बंगला हो, दो मंजिला विला, अपार्टमेंट, लक्जरी निवास, किराए के लिए गेस्ट हाउस (ईओटी लाइसेंस के साथ) या आपका स्थायी निवास - हम आपकी परियोजना का एहसास करते हैं।
• आपकी प्रेरणा मायने रखती है: बेझिझक हमें अपने विचार, योजनाएँ, चित्र या लिंक भेजें। हम आपके विचारों को ठोस डिज़ाइनों में बदल देंगे।
• स्पष्टता के लिए विज़ुअलाइज़ेशन: एक बार जब हम आपके डिजाइन को अंतिम रूप दे देंगे, तो हम विस्तृत फर्श योजनाओं और परिप्रेक्ष्य चित्रों के साथ इसे जीवंत बना देंगे ताकि आपको अपने नए घर की कल्पना सर्वोत्तम संभव तरीके से करने में मदद मिल सके।

🛋️ चरण 3: आंतरिक डिज़ाइन और व्यक्तिगत शैली

अपने लिए सर्वोत्तम इंटीरियर बनाएं क्रेते में सपनों का घरहम चयन और डिजाइन में आपकी सहायता करेंगे ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आपका संपत्ति एक व्यक्तिगत स्पर्श जोड़ने के लिए.

• उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री: चाहे सफेद संगमरमर का फर्श हो, प्राकृतिक पत्थर हो, पॉलिश किया हुआ कंक्रीट हो या आधुनिक लकड़ी का इंटीरियर हो - हम आपको आदर्श सामग्री चुनने में मदद करेंगे।
• व्यक्तिगत उपकरण: हम अपनी उच्च गुणवत्ता वाली रेंज से आपके व्यक्तिगत रसोईघर, बाथरूम, टाइल्स और फिटिंग का चयन करने में आपकी सहायता करने में प्रसन्न हैं।
• फर्नीचर और विवरण: हम आपको फर्नीचर के चयन के बारे में सलाह देने में भी प्रसन्न होंगे, क्योंकि प्रत्येक घर को व्यक्तिगत रूप से डिजाइन किया जाना चाहिए।

🧱 चरण 4: अपना प्रोजेक्ट बनाएं – क्रेते में टर्नकी

अंतिम चरण: आपकी परियोजना का निर्माण हमारी अनुभवी टीम और स्थानीय गुणवत्ता वाले कारीगरों द्वारा किया जाता है।

• गुणवत्ता और पारदर्शिता: हम आपको न केवल सर्वोत्तम मूल्य बल्कि उच्च-गुणवत्ता वाले निर्माण की गारंटी देने के लिए केवल सर्वश्रेष्ठ पेशेवरों के साथ काम करते हैं। हमारी निर्माण टीम को आधुनिक सामग्रियों और शैलियों का व्यापक ज्ञान है।
• व्यापक विशेषज्ञता: पुराने भवनों के नवीनीकरण से IMMOBILIEN पारंपरिक पत्थर के विला के निर्माण के बारे में, आधुनिक घरों वाणिज्यिक भवनों के लिए - हमारी टीम के पास आवश्यक अनुभव है।
• जारी रिपोर्टिंग: हम आपको निर्माण की प्रगति के बारे में लगातार जानकारी देते रहेंगे – लिखित रिपोर्ट, वर्तमान तस्वीरों और वीडियो के माध्यम से। इस तरह, आपको हमेशा जानकारी मिलती रहेगी, दूर से भी, जब तक आप कर सकें। क्रेते में टर्नकी संपत्ति अंदर जा सकते हैं.

💶 क्रेते में आपके नए भवन की लागत और अतिरिक्त लागत

लागत के बारे में महत्वपूर्ण जानकारी:

• Умереть निर्माण लागत प्रति वर्ग मीटर संपत्ति के स्थान और उसकी स्थितियों (जैसे ढलान, पहुंच, मिट्टी की स्थिति) पर बहुत अधिक निर्भर करता है।
• इसके अतिरिक्त भूमि की खरीद लागत, भू-दृश्य, ड्राइववे, पेर्गोला, कारपोर्ट, उद्यान, बिजली और पानी के कनेक्शन, फर्नीचर, वकीलों, इंजीनियरों, वास्तुकारों, भवन निर्माण परमिट आदि की लागत भी इसमें शामिल है।

प्रति वर्ग मीटर दिशानिर्देश मूल्य (भूमि के बिना):

• यह क्या है क्रेते पर अनुमानित निर्माण कीमतें एक समतल, आसानी से विकसित किये जा सकने वाले भूखंड के लिए।
• Умереть 100 वर्ग मीटर के बंगले के लिए प्रति वर्ग मीटर निर्माण लागत लगभग से शुरू करें। 2.500 - 3.500 €/m² अतिरिक्त लागत (ज्यादातर पूर्वनिर्मित घर निर्माण) सहित।
• Умереть उच्च गुणवत्ता वाले विला के लिए प्रति वर्ग मीटर निर्माण लागत लगभग से शुरू करें। €4.000/m² - ऊपर से खुला.
• स्विमिंग पूल: लगभग से सरल पूल। €1.200/m², उच्च गुणवत्ता वाले पूल €1.600/m² प्रत्येक में अतिरिक्त लागत शामिल है।

आपकी परियोजना के लिए समय सीमा:

• जब तक आप संपत्ति के मालिक नहीं बन जाते: लगभग 6-18 महीने
• भवन निर्माण की अनुमति: लगभग 3-6 महीने
• भवन का निर्माण समय: लगभग 10-14 महीने

नया निर्माण बनाम मौजूदा संपत्ति - आपकी इच्छाओं में निवेश: कई संभावित खरीदार लंबे समय तक इंतजार नहीं करना चाहते हैं और डरते हैं नई अज्ञात के डर से। इसलिए, अपेक्षाकृत नए की मांग मौजूदा संपत्तियां बहुत ज़्यादा, जिससे कीमतें भी बढ़ जाती हैं। हालाँकि, ध्यान रखें: मौजूदा संपत्ति में, आप अक्सर ऐसी चीज़ें खरीदते हैं जो आप ज़रूरी नहीं चाहते थे (जैसे, एक बड़ा बगीचा, एक खास तरह का हीटिंग सिस्टम)। नई हालाँकि, यह बिल्कुल आपके विचारों के अनुसार डिज़ाइन किया गया है। इसलिए, कई मामलों में, नया निर्माण मौजूदा संपत्ति की तुलना में सस्ता भी हो सकता हैजो केवल आपकी आवश्यकताओं को पूरा करने के करीब आता है!

⚖️ ग्रीस में भवन निर्माण कानून – एक अवलोकन

ग्रीक भवन कानून की एक संक्षिप्त जानकारी। कृपया ध्यान दें: सभी जानकारी बिना गारंटी केक्योंकि हमेशा अपवाद और विशेष नियम होते हैं। सटीक जानकारी के लिए, किसी विशेषज्ञ से परामर्श करना हमेशा आवश्यक होता है।

निर्माण क्षमता की मूल बातें: विकास और उपयोग के लिए निर्णायक कारक यह है कि क्या भवन का भूखंड चाहे वह घर के अंदर या बाहर स्थित हो, वह किस भवन क्षेत्र में स्थित है और क्या वह निर्माण योग्यता और निर्माण योग्यता के सिद्धांतों का अनुपालन करता है।

• इनडोर क्षेत्र: भूमि उपयोग योजना के आधार पर तैयार की गई विकास योजना यहाँ निर्णायक होती है। आंतरिक क्षेत्र में अनुमत विकास आमतौर पर 40 से 60% के बीच होता है।
• भवन क्षेत्र: उदाहरणार्थ आवासीय क्षेत्र, वाणिज्यिक क्षेत्र, औद्योगिक क्षेत्र, (मध्यम) पर्यटन क्षेत्र या कृषि क्षेत्र।
• बाहरी क्षेत्र: एक ग्रंडस्टक कम से कम होना चाहिए आकार में 4.000 वर्ग मीटर निर्माण की अनुमति होनी चाहिए। और यह किसी सड़क या सार्वजनिक मार्ग के किनारे एक निश्चित लंबाई तक स्थित होना चाहिए। 4.000 वर्ग मीटर के भूखंड के लिए भवन निर्माण परमिट आमतौर पर 186 वर्ग मीटर होता है। मध्यम पर्यटन और कृषि क्षेत्रों में, यह अक्सर कम होता है। ग्रीक वास्तुकार अक्सर भवन निर्माण परमिट को बढ़ाने के तरीके खोज लेते हैं (जैसे, एक निश्चित ढलान के ऊपर)।
• वाणिज्यिक उद्देश्य: होटल या बंगला परिसर जैसी वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए, ग्रंडस्टक प्लॉट का आकार कम से कम 8.000 वर्ग मीटर होना चाहिए। इस मामले में, भवन निर्माण अधिकार, उदाहरण के लिए, 4.000 वर्ग मीटर (मध्यम पर्यटन क्षेत्र में) हो सकते हैं।
• केलर: भवन अधिकारों की गणना करते समय तहखाने को ध्यान में रखा जाता है ध्यान में नहीं लिया गया.
• इमारत की ऊंचाई: नया यह है कि घरों अब किसी पर्वत शिखर के सबसे ऊँचे बिंदु पर घर नहीं बनाया जा सकता - घर पर्वत शिखर से ऊँचा नहीं होना चाहिए। सिद्धांततः, निजी घर के लिए अधिकतम ऊँचाई घरों 7,5 मीटर.
• स्विमिंग पूल: एक स्विमिंग पूल केवल एक निश्चित से ही उपयोग किया जा सकता है प्लॉट का आकार और निर्माण क्षेत्र के अनुसार ही बनाया जाना चाहिए। बाहर, संपत्ति किसी सड़क या रास्ते पर स्थित होनी चाहिए।
• भवन अधिकार बनाम रहने की जगह: भवन निर्माण अधिकार फर्श क्षेत्र (भवन या फर्श के बाहरी आयाम, दीवारों सहित) के बराबर होते हैं। सामान्य नियम के अनुसार, फर्श क्षेत्र में से लगभग 20% घटाने पर रहने की जगह प्राप्त होती है। बेसमेंट और बाहरी क्षेत्र अनुमत भवन अधिकारों में शामिल नहीं हैं।

➡️ अधिक विस्तृत और आपकी विशिष्ट आवश्यकताओं के अनुरूप ग्रंडस्टक अनुकूलित जानकारी जो आपको अवश्य पढ़नी चाहिए किसी योजनाकार या वास्तुकार से परामर्श रुकना